彭博分析：加拿大楼市已经软着陆 房价呈水平线

加拿大楼市多年来居高不下，过去十年的楼价暴涨更是引发崩盘的担忧，现在看来，政府在出台各种抑制降温措施后，似乎已经看到市场软着陆的最佳效果。

（Postmedia Network）

据彭博新闻报道，自2009年以来多伦多与温哥华的房价已经翻了一倍。而最新数据显示，面对利率上升和贷款限制收紧后，房价录得十年来最小幅度的增长。

最理想局面

报道称，这被认为是最理想局面。一年前，加拿大还面临家庭债务引发的投资者信心危机，而现在这个构成经济最大风险的问题已经减缓。

加拿大皇家银行（RBC）全球资产管理驻多伦多首席经济师Eric Lascelles指出，“目前的状况非常好，避免了暴涨，也避免了崩盘。”

他说，贷款等政策变化对于市场降温已经彰显成效。

报道说，加拿大房价疯涨了8年后，于去年年中嘎然而止。此后，市场交易量大幅下跌，但房价保持稳定。

当然，风险还是有的。年轻买房者在经历超低贷款按揭利率后，今后几年需要重置贷款。但是楼市的可持续迹象增多已经让加拿大央行决定继续小幅加息。而政府也不再出台更多新的抑制楼市政策。

目前房价走势呈水平线

蒙特利尔银行资深经济师Robert Kavcic表示，目前加拿大的实际房价是持平的。

加拿大地产协会（CREA）的数据显示，10月份房价和销量涨跌都很小。这与一年前的情况截然相反。去年此时，按揭贷款审批收紧以及加息周期的开启导致市场剧烈波动。

房屋成交量在今年10月连续第二个月下跌，已接近于十年平均线。房价比一年前上涨了2.3%。温哥华和多伦多的涨幅也都放缓，接近于全国平均。

帝国商业银行（CIBC）经济师Benjamin Tal表示，总体上，政策药方奏效了，加拿大在楼市暴涨后如果躲过了类似美国、英国和西班牙的崩盘，将成为一个亮点。

他说：“我们正处于软着陆过程中，虽然是多大程度的软着陆还不确定，但已经不是想象中的自由落体。”

报道也指出，虽然数据显示市场稳定，但是要消化市场的不平衡还有花很多年，尤其是一些大城市出现的百万价位房屋对买家们带来很大的负担问题。