加拿大现在租房比还房贷便宜!房价要跌60%才负担得起
一家房地产网站分析了全国26个市场,根据设定的标准,找出租房和买房哪个更便宜。
周二发布的报告称:“在租金上涨和抵押贷款利率下降的大环境下,加拿大人正在考虑今年是买房还是租房的好时机。”
租房和买房比较
为了比较租赁和拥有的成本,Zoocasa在报告中设定了一些基本数据。他们使用Rentals的平均租金价格。租金是根据去年12月放盘价格,这意味着租金是根据新租约计算的。
抵押贷款的计算假设首付为20%,25年期偿还期,固定五年期利率为4.84%。抵押贷款是根据每个城市2023年12月的平均销售价格和最佳利率计算的。报告也指出,潜在买家的实际抵押贷款利率将取决于他们的财务状况。
其他费用,如水电费和地税,没有包括在研究中使用的价值中。
生活成本较低的市场
基于分析,Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。
在温尼伯,去年12月的平均租金为每月1526元,而根据房屋平均成本计算的抵押贷款为每月1521元。
报告还指出,里贾纳和魁北克市的租金与抵押贷款也非常接近。魁北克市的房租和抵押贷款之间的差额为54元,里贾纳为62元。里贾纳的抵押贷款月供在市场分析中最低。
埃德蒙顿的平均房价为40万元,是下一个最负担得起抵押贷款的市场,12月份的平均月供为1697元。相比之下,每月的租金约为1444元。
哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通的月供和租金差距也相对较小,这些城市的月供最多比租金高出500元。
多数市场如温哥华、多伦多、素里、伯灵顿和卡尔加里,都是租房比还房贷便宜。
报告指出,与房屋所有权相关的更高成本会影响租赁市场,因为房东需要提高租金来支付抵押贷款。随着租金成本上升,有能力买房的人越来越少。
首付是一个障碍
有专家警告说,对于大多数人来说,是买还是租的问题并不那么简单。
渥太华大学住房研究员Carolyn Whitzman告诉CTVNews:“在安省,年轻人平均要花22年的时间才能攒够20%的首付。如果你已经有了房子,而且在支付抵押贷款,那很好,但很多人只能租房。”
她说:“房价需要下降60%左右,需要降至加拿大全国房价的三分之一左右”,才能让大多数人买得起房子。
她说,报告假设加拿大人可以在他们想要的城市支付20%的首付,但对加拿大年轻人来说并非如此,在房价上涨的时候,他们往往会以高租金租房。
“旧模式的前提是你在租房时,会为首付攒钱,一直有一种住房阶梯的假设,你从年轻时租房,上升到某一时刻的买房,但是这个阶梯已经断了。”
Whitzman在她31岁的儿子身上看到了这个问题,他在渥太华付房租,想买房,但是由于生活成本太高,他无法支付首付。
“我得说,如果你是83年以后出生的人,你就有麻烦,”她说。
解决住房危机
Whitzman说,她无法想象房价会跌到她认为可以承受的水平。
加拿大住房和抵押贷款公司(CHMC)的一份报告指出,到2030年,要实现全国所有人的住房负担能力,将需要超过2200万套住房。她说,各级政府都需要投资,让人们更能负担得起租房和能够存钱买房,或者让长期租房成为更负担得起的选择。
但即使租房变得更容易负担,房价也必须得到解决。许多人买房是作为一种投资,以便在退休和缩小住房面积时兑现。要做到这一点,取决于他们在出售房屋时能否找到成本更低的住所。
“整个体系是在20世纪70年代初建立起来的,当时人们认为,你不需要有一个非常好的养老金计划,你要做的就是存钱,然后在合适的时候卖掉房子,”Whitzman说,但多种因素综合起来,包括人们的寿命越来越长,租房时间也越来越长,这个系统不起作用了。“
她说:目前的制度既不能帮助老年人,也不能帮助年轻人。